Що таке "чинш" (czynsz)?
Простими словами, "чинш" – це адміністративна плата на кшталт плати за послуги ЖЕКу чи ОСББ. До неї входить податок на землю, вивезення сміття, прибирання території тощо. Розмір "чиншу" залежить від багатьох факторів, оскільки може містити різноманітні платежі. Сума може коливатися в межах 200 – 250 злотих, залежно від району, в якому розташоване житло, та від кількості осіб, які там проживають. Часто власники включають czynsz у вартість оренди, тож в оголошеннях може бути вказано "чинш – один злотий".
З чого складається "чинш"?
Польська система надання комунальних послуг істотно відрізняється від української. Тут немає ЖЕКів. Всіма питаннями, пов’язаними з комунальними послугами у багатоповерхівках, займаються створені мешканцями спільноти (кооперативи) на кшталт ОСББ. До цих структур входить лише директор та бухгалтер. До обов’язків спільноти входить стежити за порядком в будинках, планувати ремонтні роботи, усувати технічні несправності тощо. Саме від спільноти здебільшого залежить розмір "чиншу".
До оплат, які входять до "чиншу" і які не залежать від голови спільноти, належать:
- плата за опалення;
- плата за вивезення сміття;
- податок на власність;
- плата за електроенергію в місцях загального користування будинку;
- абонементна плата за воду та водопостачання.
Оплати, які визначає директор спільноти:
- витрати на прибирання під’їздів, косіння трави, прибирання снігу, зарплату працівників кооперативу;
- витрати на страхування майна;
- списання до фонду реконструкції, з якого оплачують, наприклад, фарбування сходів;
- обслуговування домофонів, ліфтів тощо.
Якщо у жителів будинку з’являються сумніви щодо чесності суми зборів, спільнота повинна пояснити їм, за що вони платять, і надати точний розрахунок витрат.
Вартість комунальних послуг у Польщі
Тарифи на комунальні послуги можуть неабияк різнитися. Усе залежить від міста та типу власності будинку – приватний він чи комунальний. Також у більшості великих міст встановлені лічильники, і ви сплачуєте кожного місяця різну суму, залежно від показників.
У деяких містах, навпаки, – кожного місяця ви сплачуєте фіксовану суму. Потім раз на квартал фахівці роблять перерахунок. Якщо ви використали більше за ліміт (наприклад води) – сплачуєте нестачу і навпаки.
Середня оплата за комунальні послуги у Польщі така:
- водопостачання та водовідведення – 8 – 11 злотих за метр кубічний;
- електроенергія – 0,7 злотих за 1 кВт із доставленням;
- газ – один кубометр в середньому – 1,5 – 1,6 злотих;
- вивезення сміття — приблизно 13 – 15 злотих на особу;
- опалення – в опалювальний сезон два-три злотих за метр квадратний;
- інтернет та кабельне телебачення – 50 – 100 злотих (залежно, який тариф обираєте).
У підсумку за місяць комунальні послуги в однокімнатній квартирі коштуватимуть приблизно 500 злотих. Комунальні послуги у двокімнатній – в середньому 600 – 850 злотих. Плюс ціна за оренду становить від 2000 тисяч злотих і більше.
