Програма передбачає два інструменти: "Безпечний кредит 2%" та "Житловий рахунок". Перший – для тих, хто вже готовий купити свою першу квартиру, другий – для тих, хто планує це зробити у найближчі декілька років.
Кредит на перше житло: які умови?
Програма "Перше житло" розрахована як на сімейні пари з дітьми, так і на одиноких осіб. Головний критерій – це має бути купівля саме першого житла. Якщо людина вже має квартиру чи будинок, її заявку не розглядатимуть. Друга важлива умова – помешкання має бути куплено суто для проживання, а не з комерційною метою. Протягом десяти років держава покриватиме різницю між реальною відсотковою ставкою і пільговою. Відсоткова ставка за кредитом 2% буде фіксованою, розмір внеску – змінним.
Програма пропонує:
- для однієї людини – максимально 500 тисяч злотих кредиту;
- для подружжя чи сімей з дітьми – максимально 600 тисяч злотих кредиту;
- якщо покупець хоче придбати дорожче житло, різницю треба доплатити з власної кишені;
- перший внесок не обов’язковий (максимальний перший внесок – 200 тисяч злотих);
- кредит надають максимально на 10 років;
- можна придбати квартиру як на первинному, так і на вторинному ринках;
- покупець має вільний вибір щодо розташування та площі квартири.
Взяти участь у програмі можуть:
- поляки віком до 45 років;
- іноземці віком до 45 років за наявності карти сталого побиту (karta stałego pobytu) або карти поляка (karta Polaka).
Для участі у програмі кандидати повинні подати заявку та документи, що підтверджують легальний дохід.
Житловий рахунок (Konto mieszkaniowe): що це таке?
Другий аспект програми – це "Житловий рахунок". Він розрахований для людей, які планують купити перше житло протягом найближчих декількох років. Іншими словами, це депозитний рахунок, який веде комерційний банк. Схема проста. Людина протягом 3 – 10 років має щомісяця класти на цей рахунок певну суму (від 500 до 2000 злотих на місяць). Якщо таких внесків мінімум 11 на рік, то держава гарантує виплату "житлової премії", яка де-факто компенсовуватиме інфляційні втрати.
На зібрані кошти можна придбати першу квартиру, будинок або зробити фінансовий внесок у житлово-будівельний кооператив. Витрачати кошти можна буде протягом 5 років після припинення накопичення.
Скористатись цією програмою може особа, яка не має власного житла або живе у маленькій квартирі з власними або усиновленими дітьми:
- до 50 м кв. – якщо дітей двоє,
- до 75 м кв. – якщо дітей троє,
- до 90 м кв. – якщо дітей четверо,
- без обмежень на площу – якщо дітей п’ятеро і більше.
Програма "Pierwsze Mieszkanie" стартує у липні 2023 року. На її фінансування заплановано виділити близько 800 мільйона злотих у 2024 році та близько 1,5 мільярда злотих у 2025-му з державного бюджету.
