Соціальна оренда
Незабаром в Україні з'явиться новий тип оренди житла - соціальний. Щоправда, нововведення стосуватиметься лише внутрішньо переміщених осіб (ВПО), а також тих, хто гостро потребує вирішення житлового питання. Новацію розробили за принципом європейських країн.
Про це повідомила голова комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк. За її словами, новий вид оренди житла буде передбачений законопроєктом про основні засади житлової політики.
Новий тип житла вже тестується
Олена Шуляк додала, що наразі тестуються перші пілотні проєкти із запуску механізмів соціальної оренди. Для прикладу вона навела львівський регіон, де за підтримки уряду Німеччини стартував проєкт "Housing". Його запустила міжнародна організація з міграції (МОМ) при ООН. Ця програма дозволяє внутрішньо переміщеним особам довготерміново орендувати житло на пільгових умовах.
За європейським прикладом
Соціальне житло для ВПО надаватимуть громади. Платити за нього треба буде до місцевих бюджетів, у яких кошти будуть накопичуватися для цільового використання. Зокрема йдеться про покращення житлового фонду, що вже є на балансі, а також для будівництва нових житлових об'єктів.
За словами нардепки, така практика надання доступної оренди житла давно впроваджена у країнах Європейського Союзу. Водночас вона додала, що Україні потрібно адаптувати такі системи під власні потреби, зокрема розробивши правову основу.
Також вона навела приклад того, як діє програма соціального житла в країнах ЄС:
"Наприклад, у ЄС договір про оренду соцжитла укладається між органом місцевого самоврядування (ОМС) та наймачем. ОМС здійснює щорічний моніторинг доходів наймача за попередній рік. У разі, якщо середньомісячний дохід за попередні два роки поспіль став вищим, це є підставою для припинення договору", - зазначила Олена Шуляк.
Якщо розглянути інші країни, то у Нідерландах, Австрії та Данії соціальне житло становить понад 20% загального житлового фонду, а у Великій Британії, Франції, Ісландії, Ірландії та Фінляндії він коливається в межах 10-19%. Водночас в Угорщині та Фінляндії сектор оренди соціального житла становить понад 50% серед усього житла, що орендується.
Чи є соціальне житло в Україні?
Нардепка також акцентувала на тому, що в Україні частка соціального житла ледве сягає 1,5%. За її словами, це "критично мало з огляду на всі виклики, викликані повномасштабним вторгненням". Вона додала, що у приватній власності в нашій країні знаходиться 98% житлової нерухомості, тому доступний за ціною, а орендний житловий фонд не сформований.
"Слід розуміти, що європейська практика соціальної оренди – результат довгострокових і послідовних політик, які впроваджувалися роками. Україна у свою чергу наслідувала житлові політики, які роками зводилися до прямої передачі квартир новим власникам. Більшість державних та муніципальних програм було спрямовано на субсидування власності, а не доступної оренди. Тобто, попереду у нас багато роботи", – зазначила Олена Шуляк.
