Біженці в Польщі сколихнули ринок нерухомості. "Такого стрибка не було сім років"
Як змінилась вартість оренди у Польщі
Бартоломей Барановський, аналітик ринку нерухомості з Domiporta.pl каже, що стрімкий наплив біженців зі східного кордону значно прискорив тенденції на ринку житла, які всеодно мали настати.
"Я б охарактеризував ситуацію до початку війни як динамічну, але стабільну. Тоді ринок очікував підвищення процентних ставок, нових рекомендацій KNF та зниження кредитоспроможності. Тому поспішали ті, хто планував купити квартиру. З іншого боку, хвиля біженців прискорила тенденції, які все одно настали, але відбулися б за п’ять років, і не так раптово, – каже аналітик, якого цитує Wyborcza.biz .
Експерт додає, що такого різкого стрибка цін на оренду не бачив впродовж семи років. Ціна оренди квартири зросла на 30 відсотків по всій Польщі. Це відбулося у березні та квітні цього року.
"Ціни відреагували відповідно до того, що відбувалося на ринку. Цьому сприяло декілька факторів. Перш за все наплив біженців і гігантське зростання попиту, адже на піку Польщі прибуло 3 мільйони біженців. Друге – високі рахунки. Якщо хтось купив квартиру для оренди за готівку – не проблема. Але якщо хтось вирішив взяти кредит на таку інвестицію, він був змушений підвищити ціну", пояснює Барановський.
Середня ціна місячної оренди зараз:
- квартири-студії у Варшаві (2355 злотих) та Кракові (1865 злотих)
- квартири з вітальнею та однією спальнею: Варшава (3506 злотих), Краків (2702 злотих)
- квартири з вітальнею та двома спальнями: Варшава (5 714 злотих), Краків (3 986 злотих)
Що буде із нерухомістю у Польщі?
За словами аналітика, підраховано, що в Польщі не вистачає 1,5-3 мільйонів квартир. "Немає хорошої житлової програми – "Mieszkanie plus", можливо, мала цікаві напрямки, але її реалізація не змінила ринок. Рада з монетарної політики, швидше за все, підвищить ставки до кінця 2023 року.
Процес будівництва розрахований на два-три роки. Крім того, у нас є проблема з робочою силою. Через 3-4 роки ми можемо зіткнутися з ситуацією, що введених в експлуатацію квартир не буде багато, тому ціни можуть зрости ще більше", – прогнозує Бартоломей Барановський.
Читайте найважливіші новини для українців про життя у Польщі у нашому телеграм-каналі та на сторінці у фейсбук.