Біженці в Польщі сколихнули ринок нерухомості. "Такого стрибка не було сім років"

Через наплив біженців з України польський ринок нерухомості зазнав відчутних змін. Так, тут різко зросли ціни на оренду житла, особливо у великих містах. Житла бракує - за підрахунками, у Польщі не вистачає від 1,5 до 3 мільйонів квартир. Велика кількість біженців, яка планує залишитись у Польщі, може вплинути і на продаж житла - експерти прогнозують, що ціни зростуть.

Як змінилась вартість оренди у Польщі

Бартоломей Барановський, аналітик ринку нерухомості з Domiporta.pl каже, що стрімкий наплив біженців зі східного кордону значно прискорив тенденції на ринку житла, які всеодно мали настати.

"Я б охарактеризував ситуацію до початку війни як динамічну, але стабільну. Тоді ринок очікував підвищення процентних ставок, нових рекомендацій KNF та зниження кредитоспроможності. Тому поспішали ті, хто планував купити квартиру. З іншого боку, хвиля біженців прискорила тенденції, які все одно настали, але відбулися б за п’ять років, і не так раптово, – каже аналітик, якого цитує Wyborcza.biz.

Експерт додає, що такого різкого стрибка цін на оренду не бачив впродовж семи років. Ціна оренди квартири зросла на 30 відсотків по всій Польщі. Це відбулося у березні та квітні цього року.

"Ціни відреагували відповідно до того, що відбувалося на ринку. Цьому сприяло декілька факторів. Перш за все наплив біженців і гігантське зростання попиту, адже на піку Польщі прибуло 3 мільйони біженців. Друге – високі рахунки. Якщо хтось купив квартиру для оренди за готівку – не проблема. Але якщо хтось вирішив взяти кредит на таку інвестицію, він був змушений підвищити ціну", пояснює Барановський.

Punkt pomocy dla uchodźców z Ukrainy w Liceum Ogólnokształcące im. Ignacego Domeyki w WarszawieБіженці у Варшаві. Мер столиці Рафал Тшасковський: ми на межі можливостей

Середня ціна місячної оренди зараз:

  • квартири-студії у Варшаві (2355 злотих) та Кракові (1865 злотих)
  • квартири з вітальнею та однією спальнею: Варшава (3506 злотих), Краків (2702 злотих)
  • квартири з вітальнею та двома спальнями: Варшава (5 714 злотих), Краків (3 986 злотих)

Що буде із нерухомістю у Польщі?

За словами аналітика, підраховано, що в Польщі не вистачає 1,5-3 мільйонів квартир. "Немає хорошої житлової програми – "Mieszkanie plus", можливо, мала цікаві напрямки, але її реалізація не змінила ринок. Рада з монетарної політики, швидше за все, підвищить ставки до кінця 2023 року.

Процес будівництва розрахований на два-три роки. Крім того, у нас є проблема з робочою силою. Через 3-4 роки ми можемо зіткнутися з ситуацією, що введених в експлуатацію квартир не буде багато, тому ціни можуть зрости ще більше", – прогнозує Бартоломей Барановський.

Читайте найважливіші новини для українців про життя у Польщі у нашому телеграм-каналі та на сторінці у фейсбук.

Дивись відео Як легалізувати своє перебування в Польщі?