2022 рік був винятковим на ринку житлової нерухомості. Багато людей втратили кредитоспроможність, поляки сильно відчули на собі наслідки високих цін і величезного підвищення процентних ставок. При цьому іноземці купили рекордну кількість квартир.
Іноземці торік були покупцями у кожній сьомій угоді щодо житлової нерухомості
Експерти говорять про цю тенденцію вже кілька місяців. Тепер аналітики PKO BP опублікували звіт, який показує, що іноземці були покупцями у кожній сьомій угоді щодо житлової нерухомості. Для порівняння, у 2021 році це було лише у кожному двадцятому нотаріальному акті.
2022 рік, незважаючи на загалом сильне зниження продажів на ринку житлової нерухомості, відзначився впевненим зростанням частки купівлі житла іноземцями, читаємо в "Puls Nieruchomości".
"Звіт показує, що в минулому році іноземці купили понад 29 тисяч квартир у Польщі в порівнянні з 22 тисячами роком раніше. При цьому, за нашими оцінками, загальна кількість угод в країні щодо приміщень, будинків і кооперативних прав власності на приміщення скоротилася торік майже вдвічі в порівнянні з попереднім роком", - підкреслили аналітики.
Якщо говорити про іноземців, які найбільше прагнуть придбати квартири в Польщі, то тут нічого дивного - це українці та німці. Звичайно, транзакції за участю українців зросли після вторгнення Росії в Україну. Крім найближчих сусідів Польщі, серед найактивніших покупців були представники заможних країн: шведи, люксембуржці, кіпріоти, бельгійці та австрійці.
Така статистика може свідчити про чисто інвестиційний інтерес до польського ринку житла з розрахунком на високу прибутковість оренди і стрімке зростання цін в довгостроковій перспективі, пояснили аналітики.
У 2022 році українці придбали в Польщі 4275 квартир
Загалом у 2022 році , як повідомляє wydarzenia.interia.pl, українці купили в Польщі 4275 квартир (4202 квартири придбали фізичні особи та 73 - юридичні). А це близько 45% усіх квартир, які минулого року придбали іноземці на Віслі.
Друге місце посідає Німеччина, представники якої торік купили в Польщі 1118 квартир. На найнижчій сходинці п'єдесталу пошани - білоруси, які придбали 889 помешкань. Четверте місце - найцікавіше. Воно належить росіянам, які у 2022 році купили в Польщі 276 квартир. На п'ятому місці - шведи, які купили 239 квартир на березі Вісли. Тут важливе застереження - 81 одиницю придбали фізичні особи та аж 158 - юридичні. Це один із небагатьох випадків, коли дана нація не зацікавлена в окремій покупці, а ставиться до Польщі як до місця для інвестування капіталу.
Іноземці найбільше прагнуть придбати квартири у Варшаві. На другому місці знаходиться Краків. Подіум закриває Вроцлав. Водночас найдорожче за вартістю житла місто в Польщі зовсім не Варшава. Найбільша вартість нових квартир на відомих морських курортах. Скажімо, за квадратний метр у Свіноуйсьце потрібно заплатити в середньому 33,5 тисячі злотих. На другому місці - Закопане. Однак зимова польська столиця набагато дешевше, ніж морський курорт. За квадратний метр квартири забудовника доведеться заплатити 20,8 тисячі злотих. Сопот також був на п'єдесталі пошани. Тут квадратний метр житлової нерухомості сягає 20,6 тисячі злотих.
