Про це повідомила Польсько-Українська Господарча Палата.
Обстріли впливають не лише на попит, але й призводять до зниження цін на житло. Ріелтори відстежують ситуацію і кажуть, що наразі продавців можна умовно поділити на дві групи. Перша – не квапиться з продажем квартир, дещо завищує ціни і чекає на потенційного покупця. До другої категорії потрапили ті, хто виїхав за кордон. Вони намагаються продати столичне житло, аби на виручені кошти придбати нерухомість в Польщі або Чехії. Обидві групи так чи інакше перебувають в зоні ризику.
Столичні ріелтори стверджують, що люди відмовляються навіть від тих угод купівлі-продажу, які були укладені раніше. Пояснюють це надто великим ризиком. Крім того, зупинилися інвестиції у житло. Станом на травень 2023 року відновилося будівництво лише у 54% об’єктів. Наприклад, на Львівщині ця цифра сягає 91%. Натомість у Миколаївській та Запорізькій областях будівництво відновилося на рівні 29% та 32% об’єктів.
Прогнозувати майбутнє ринку нерухомості під час війни складно. Масштабні атаки загарбника з дня на день збільшують масштаби руйнувань. За підрахунками експертів рівень руйнації житла перевищує обсяг всього збудованого та введено в експлуатацію за останні сім років.
За висновками Польсько-Української Господарчої Палати, війна змушує людей більш прискіпливо та обдумано ставитись до покупок, тим паче таких масштабних, як придбання квартири чи будинку. Йдеться про первинний та вторинний ринок.
В Києві попит на квартири на первинному ринку не сягає навіть 20% у порівнянні з довоєнними обсягами. В західних областях України цей показник становить усього 30%
Повномаштабне вторгнення Росії в Україну змінило пріоритети пошуку житла. Якщо після 24 лютого українці переважно шукали безпечне житло у відносно безпечніших обласних центрах, то сьогодні актуальне житло на нижчих поверхах користується більшою популярністю. Як показує статистика, ворожі ракети найчастіше вражають верхні поверхи будинків.
Через низьку купівельну спроможність активізації на ринку нерухомості експерти не прогнозують. Купувати квартири буде простіше після завершення війни. Не виключено, що після перемоги спрацює відкладений попит, коли внутрішні переселенці придбають власне житло у нових місцях проживання.
Покупці шукають житло з бомбосховищем та підземним паркінгом. Особлива вимога – відсутність воєнних об’єктів неподалік.
Українці у переважній більшості розглядають варіанти з нерухомістю, оминаючи мегаполіси. Як стверджують ріелтори, потенційні покупці більше цікавляться будинками та котеджами, а не квартирами. Роль відіграв досвід минулої зими з тривалими відключеннями електрики.
Від 24 лютого 2022 року українці пережили декілька хвиль внутрішнього переміщення людей. Це теж позначилось на попиті та пропозиціях на ринку нерухомості. Ціни в столиці зросли від 15% до 17% у порівнянні з минулим роком. У Харкові натомість через постійні масовані обстріли відбулося падіння вартості в середньому на 7%.
В Одесі, яка теж потерпає від ракетних атак, фіксують зростання цін від 17% до 20%. Йдеться про продаж однокімнатних квартир. В Івано-Франківську житло здорожчало на 23% в порівнянні з квітнем минулого року.
На відновлення зруйнованих міст знадобиться не один рік. Кожен третій українець вважає, що це триватиме щонайменше 5 років. Про це свідчить дослідження компанії Gradus, проведене у квітні 2023 року. Чверть респондентів вважає, що відновити повсякденне життя вдасться за 3-5 років. Тих, хто переконаний, що на це піде рік, виявилося 14%.
