На найважливіші питання відповідає Ірина Дроздовська, експертка ринку нерухомості.
— Пані Ірино, з чого почати пошук помешкання?
— Ринок оренди нерухомості в Польщі не був готовим до такого буму, спричиненого війною в Україні. Знайти квартиру "на вже" зараз нереально. Варто розпочинати пошуки приблизно за місяць до поселення.
Слід визначитися, яка саме квартира вам потрібна: якщо ви працюєте онлайн, то не варто шукати квартиру в центрі Варшави чи Кракова, де найвищі ціни, а розглянути околиці або інші міста.
Наприклад, у Варшаві оренда кавалєрки (однокімнатна квартира без окремої кухні) з комунальними послугами вартуватиме від 2700 і до 4200 злотих за місяць, двокімнатна квартира – від 3150 до 5600, трикімнатна – від 4800 – 7500 злотих. А ось у Бидгощі (воєвудський центр) кавалєрка з комунальними послугами вартуватиме від 1300 до 1800 злотих в місяць, двокімнатна — 1800-2400, трикімнатна — 2500-3200 злотих, будинок — від 3500 до 6000 злотих. А у повітових містечках (типу районних центрів) — ще дешевше.
Вартість оренди залежить не так від метражу квартири, як від району і стандарту (чи сучасний дизайн, чи нові меблі).
Попереджу одразу: ми в Україні звикли до більших квартир, у нас однокімнатна квартира у новобудові має 45-50 квадратних метрів, а в Польщі — від 20 до 30 "квадратів". На 32-х квадратних метрах вміщається навіть двокімнатна.
— Де шукати квартири для оренди в Польщі?
— Є широкий вибір сайтів із пропозиціями нерухомості: olx, otodom, nieruchomosci-online.pl. Часом хороші пропозиції трапляються на facebook. Але у теперішній час, коли попит перевищує пропозицію, багато варіантів оренди навіть не доходять до інтернету, бо агенції нерухомості не встигають опублікувати оголошення — житло швидко "забирають".
Якщо ви побачили на якомусь сайті оголошення про оренду, опубліковане сьогодні, то телефонуйте вже, у цю ж секунду. Обговоріть ключові моменти, щоб не витрачати час на огляд. Пам’ятайте, що орендодавець має великий вибір охочих винайняти у нього житло, тому вже під час телефонної розмови треба завоювати симпатію цієї людини. Тут, скажу відверто, треба мати трохи везіння.
Оренда житла в Польщі: що таке кауція?
— До яких ще фінансових витрат, окрім місячної оплати, потрібно бути готовим?
— Обов’язковою є кауція — це депозит у розмірі мінімум однієї місячної оплати, а може бути і дво-тримісячної. Цю суму орендар платить перед вселенням, а власник зобов'язаний повернути після виселення — якщо нічого не пошкоджено у квартирі. По суті це гарантія для власника, що ви будете бережно поводитися в його житлі.
Чинж: комунальні послуги в Польщі
— Чи легко розібратися з оплатою комунальних послуг?
— Часом українцям важко розібратися із комунальними послугами, бо більшість оплачується авансом (наперед). Скажімо, у чинж (аналог нашої оплати утримання будинку) переважно входить кілька кубометрів води на кожну особу, хоча є лічильник, і раз на деякий час роблять перерахунок.
Оренда квартири для сім’ї з дітьми: що варто знати?
— Українці нарікають, що у Польщі не хочуть здавати квартири сім’ям із дітьми? Що порадите у такій ситуації?
— Дійсно, так і є. І проблема не у тому, що діти можуть щось знищити, адже для таких випадків власник страхується кауцією. Проблема у тому, що згідно з законодавством, яке оберігає сім’ю з дітьми, господар не зможе їх швидко виселити у разі, якщо вони, приміром, не платитимуть.
Звісно, у випадку грубого порушення договору орендодавець може подати на квартирантів до суду, але це дуже довгий процес.
Тому більшість власників квартир, якщо підписують договір з сім’єю, де є діти, воліють укладати договір "оказіональний".
— Що таке договір "оказіональний", як його укласти?
— Почну із того, що договір між орендодавцем (не завжди це мусить бути власник квартири) і квартирантом укладається без нотаріуса, і він юридично сильний. "Оказіональний" договір — він підсилений договором у нотаріуса. Для його укладання потенційному орендарю потрібно мати довідку, що він має адресу у Польщі, за якою виселиться у разі порушення умов договору.
Цю довідку може підписати будь-який житель Польщі, що має власне житло, не обов’язково навіть того міста, де ви плануєте мешкати.
Для орендодавця це означає, що якщо квартирант не платить, порушує правила проживання, то він не мусить чекати вироку суду, а йде до нотаріуса і може у пришвидшеному режимі виселити сім'ю на вказану адресу.
Оренда житла в Польщі для власників тварин
— А чи важко знайти житло сім’ї з тваринами?
— На жаль, наявність домашнього улюбленця віднімає 70% можливих для оренди об’єктів. Не раджу ні в якому разі приховувати, що маєте домашніх улюбленців, бо власники дізнаються про них у будь-якому разі: як мінімум, тварин можуть побачити сусіди, які часто стають таємними агентами господарів. Окрім того, власники залишають за собою право час від часу приходити у помешкання для перевірки.
Сюрпризи в договорі
— Що ще порадите українцям, які шукають житло в Польщі?
— Уважно читайте договір! Буває, що господарі вносять у договір оренди пункт про те, що квартиранти перед здачею квартири після виселення мають перефарбувати стіни у певний колір. І навіть подають номер фарби із каталогу. Тож, щоб не потрапити в халепу, краще дуже уважно вивчити кожну сторінку такої угоди.
