Як орендувати житло у Польщі? Корисні підказки для українців

Українці в Польщі кажуть, що знайти тут помешкання для оренди - дуже складне завдання. Пропозицій не так багато, а попит - шалений. Крім цього, складно знайти житло тим, хто має дітей чи тварин. Тож що варто знати, аби орендувати житло в Польщі? Що таке кауція і чинж? І які несподіванки можуть чекати вас у договорі оренди?

На найважливіші питання відповідає Ірина Дроздовська, експертка ринку нерухомості.

— Пані Ірино, з чого почати пошук помешкання?

— Ринок оренди нерухомості в Польщі не був готовим до такого буму, спричиненого війною в Україні. Знайти квартиру "на вже" зараз нереально. Варто розпочинати пошуки приблизно за місяць до поселення. 

Слід визначитися, яка саме квартира вам потрібна: якщо ви працюєте онлайн, то не варто шукати квартиру в центрі Варшави чи Кракова, де найвищі ціни, а розглянути околиці або інші міста. 

Наприклад, у Варшаві оренда кавалєрки (однокімнатна квартира без окремої кухні) з комунальними послугами вартуватиме від 2700 і до 4200 злотих за місяць, двокімнатна квартира – від 3150 до 5600, трикімнатна – від 4800 – 7500 злотих. А ось у Бидгощі (воєвудський центр) кавалєрка з комунальними послугами вартуватиме від 1300 до 1800 злотих в місяць, двокімнатна — 1800-2400, трикімнатна — 2500-3200 злотих, будинок — від 3500 до 6000 злотих. А у повітових містечках (типу районних центрів) — ще дешевше. 

Вартість оренди залежить не так від метражу квартири, як від району і стандарту (чи сучасний дизайн, чи нові меблі).

Попереджу одразу: ми в Україні звикли до більших квартир, у нас однокімнатна квартира у новобудові має 45-50 квадратних метрів, а в Польщі — від 20 до 30 "квадратів". На 32-х квадратних метрах вміщається навіть двокімнатна. 

— Де шукати квартири для оренди в Польщі?

— Є широкий вибір сайтів із пропозиціями нерухомості: olx, otodom, nieruchomosci-online.pl. Часом хороші пропозиції трапляються на facebook. Але у теперішній час, коли попит перевищує пропозицію, багато варіантів оренди навіть не доходять до інтернету, бо агенції нерухомості не встигають опублікувати оголошення — житло швидко "забирають".

Проїзд у громадському транспорті Польщі: ціни на квитки, як зекономитиПроїзд у громадському транспорті Польщі: ціни на квитки, як зекономити

Якщо ви побачили на якомусь сайті оголошення про оренду, опубліковане сьогодні, то телефонуйте вже, у цю ж секунду. Обговоріть ключові моменти, щоб не витрачати час на огляд. Пам’ятайте, що орендодавець має великий вибір охочих винайняти у нього житло, тому вже під час телефонної розмови треба завоювати симпатію цієї людини. Тут, скажу відверто, треба мати трохи везіння. 

Оренда житла в Польщі: що таке кауція?

— До яких ще фінансових витрат, окрім місячної оплати, потрібно бути готовим?

— Обов’язковою є кауція — це депозит у розмірі мінімум однієї місячної оплати, а може бути і дво-тримісячної. Цю суму орендар платить перед вселенням, а власник зобов'язаний повернути після виселення — якщо нічого не пошкоджено у квартирі. По суті це гарантія для власника, що ви будете бережно поводитися в його житлі. 

Чинж: комунальні послуги в Польщі

— Чи легко розібратися з оплатою комунальних послуг?

— Часом українцям важко розібратися із комунальними послугами, бо більшість оплачується авансом (наперед). Скажімо, у чинж (аналог нашої оплати утримання будинку) переважно входить кілька кубометрів води на кожну особу, хоча є лічильник, і раз на деякий час роблять перерахунок. 

Оренда квартири для сім’ї з дітьми: що варто знати?

— Українці нарікають, що у Польщі не хочуть здавати квартири сім’ям із дітьми? Що порадите у такій ситуації?

— Дійсно, так і є. І проблема не у тому, що діти можуть щось знищити, адже для таких випадків власник страхується кауцією. Проблема у тому, що згідно з законодавством, яке оберігає сім’ю з дітьми, господар не зможе їх швидко виселити у разі, якщо вони, приміром, не платитимуть.

Звісно, у випадку грубого порушення договору орендодавець може подати на квартирантів до суду, але це дуже довгий процес. 

Тому більшість власників квартир, якщо підписують договір з сім’єю, де є діти, воліють укладати договір "оказіональний".

— Що таке договір "оказіональний", як його укласти?

— Почну із того, що договір між орендодавцем (не завжди це мусить бути власник квартири) і квартирантом укладається без нотаріуса, і він юридично сильний. "Оказіональний" договір — він підсилений договором у нотаріуса. Для його укладання потенційному орендарю потрібно мати довідку, що він має адресу у Польщі, за якою виселиться у разі порушення умов договору.

Цю довідку може підписати будь-який житель Польщі, що має власне житло, не обов’язково навіть того міста, де ви плануєте мешкати.

*Медична допомога вночі та у вихідні у Польщі. Куди телефонувати?

Для орендодавця це означає, що якщо квартирант не платить, порушує правила проживання, то він не мусить чекати вироку суду, а йде до нотаріуса і може у пришвидшеному режимі виселити сім'ю на вказану адресу.

Оренда житла в Польщі для власників тварин

— А чи важко знайти житло сім’ї з тваринами?

— На жаль, наявність домашнього улюбленця віднімає 70% можливих для оренди об’єктів. Не раджу ні в якому разі приховувати, що маєте домашніх улюбленців, бо власники дізнаються про них у будь-якому разі: як мінімум, тварин можуть побачити сусіди, які часто стають таємними агентами господарів. Окрім того, власники залишають за собою право час від часу приходити у помешкання для перевірки.

Сюрпризи в договорі

— Що ще порадите українцям, які шукають житло в Польщі?

— Уважно читайте договір! Буває, що господарі вносять у договір оренди пункт про те, що квартиранти перед здачею квартири після виселення мають перефарбувати стіни у певний колір. І навіть подають номер фарби із каталогу. Тож, щоб не потрапити в халепу, краще дуже уважно вивчити кожну сторінку такої угоди.

Дивись відео Польські вирази та поняття, які варто знати. Подорож, поштові послуги, покупки