Набула чинності відповідна урядова постанова. Про що саме йдеться?
— 24 червня 2022 року уряд затвердив постанову, якою й запроваджено зміни для проведення операцій з нерухомістю, — розповідає Ольга Оніщук, керівниця програми "Правова безпека власності" Українського інституту майбутнього. — Принагідно нагадаю, що на початку війни Кабмін обмежив доступ до низки реєстрів, зокрема і Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що унеможливило проведення більшості операцій з нерухомістю. Такий крок було зроблено для захисту майнових прав громадян від зазіхань агресора, колаборантів чи шахраїв.
— Чим зумовлена поява цієї урядової постанови?
— Нині у тих регіонах країни, де не ведуться активні бойові дії, поступово зростає ділова і соціальна активність, поновлюється робота підприємств, запускаються нові бізнес-проекти, з-за кордону повертається щораз більше українців.
З огляду на необхідність стабілізації національної економіки і дедалі більші потреби у вирішенні майнових питань наших громадян, урядовці й ухвалили черговий пакет нормативних змін, які послаблюють чинні в умовах воєнного стану нотаріальні заборони. Нові правила набули сили 29 червня цього року.
Серед іншого вони передбачають обмеження дії мораторію на продаж чи дарування нерухомості до спливання одного місяця від дня державної реєстрації права власності відчужувача.
Нині ж місячна заборона на відчуження стосуватиметься тільки об’єктів, набутих у власність у результаті так званих ризикових операцій. Йдеться про випадки, коли право власності на нерухомість було набуто відчужувачем під час дії воєнного стану в Україні на підставі договору або у зв’язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок (внесення майна до статутного капіталу, вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо), або у зв’язку з виходом із складу засновників (учасників) юридичної особи.
— А що змінилося для громадян, які перебувають за кордоном? Чи зможуть вони, скажімо, продати своє житло, не повертаючись в Україну?
— Останніми змінами скасовано заборону на нотаріальне посвідчення договорів про відчуження нерухомого майна на підставі довіреностей. Тож тепер усі громадяни, навіть ті, які перебувають за кордоном, можуть продати або подарувати свої квадратні метри, попередньо видавши довіреність на ім’я свого представника, який перебуває в Україні.
Щоправда, такі операції проводитимуться з певними часовими і процедурними особливостями щодо перевірки дії довіреності. Так, якщо від дня видачі такої довіреності спливло більше одного місяця (більше двох — якщо її посвідчено за кордоном), нотаріусові потрібно буде додатково надати заяву довірителя про підтвердження дії довіреності.
Читайте найважливіші новини для українців про життя у Польщі у нашому телеграм-каналі та на сторінці у фейсбук.
